潘石屹的SOHO中国退出开发市场转型SO

2019-01-12 00:01:05 来源: 渝北信息港

自2014年开始房地产行业开始从“黄金时代”进入“白银时代”的转折,此前房地产行业高增长性和高利润率时代一去不复返。伴随互联的发展和企业的不断增多,企业的商务办公需求也在增加,越来越多的人们不再选择传统的工作模式,其中很多人选择到联合办公空间去办公,房地产企业瞄准联合办公市场的巨大空间,转型联合办公空间领域。其中,SOHO中国就开启了互联的转型之路,“去地产化”转型联合办公空间领域。潘石屹也曾公开表示:“我们持有房子,不建房子,也不修筑房子。因为现在房子量很多,而且房子利用率不高,我们现在要做的是把已有的房子充分利用起来。只有互联才能够把房子的效率充分利用起来。”

SOHO中国转型联合办公空间推出SOHO3Q

SOHO中国创始人是潘石屹和张欣。SOHO 3Q也是SOHO中国的第二次转型,是一个现代化的共享办公空间,即办公的O2O模式。租户上从选房、订房到付款完成交易,租户也可以通过线上处理相关事宜,目前SOHO中国在北京开通了望京SOHO和中关村SOHO,在上海开通了SOHO复兴广场等项目。

SOHO3Q的线上与线下运营

SOHO3Q针对小型创业团队、创业者、大企业的分支机构等客户,用户可以上预约参观公司的请求,预定工位、下单、签约和付款的一些列操作。线下可以到SOHO3Q去查看环境,提供一系列的办公室、会议室、电信设备、安保、茶水间等一系列办公服务。从SOHO3Q的官了解到,其办公工位的价格中:开放办公室1000元/人/周,独立办公室1300元/人/周。据了解,目前SOHO 3Q上海复兴广场提供820个工位,出租率在70%左右,半年以上的长住租客占20%;北京望京的SOHO3Q则已经基本满租。

转型联合办公空间的SOHO3Q也面临着转型的阵痛,为直观的是企业的利润下降。根据SOHO中国近三年内财报数据显示:

2013年,SOHO中国全年营业额146.21亿元,比去年同期减少4.47%;净利润73.88亿元,与上期同比减少30.2%。

2014年全年,SOHO中国营业额为60.98亿元,同比下滑58.29%;净利润40.80亿元,同比下滑44.78%。

2015年上半年,SOHO中国营业额3.93亿元,同比减少91.74%;净利润为1.35亿元,同比减少95.01%。

据亿欧了解,潘石屹公开表示“今年是SOHO中国零销售录入的年,也是业绩经营的点,但年底租金收入就将大幅提高,盈利已到拐点,SOHO 3Q的收入贡献将在2015年之后显现。”

联合办公空间的市场竞争激烈

目前国内大众创业、万众创新成为新趋势,联合办公的需求正在起步,艾瑞咨询数据显示,2014年中国移动互联市场规模达到1857亿元,预计到2017年,市场规模将增长约4.5倍,接近6000亿元。同时国内的联合办公空间的供给也是在快速的成长,目前市场上的联合办公空间供给主要分为两类:

类以雷格斯(Regus)、世鳌国际、德事商务、艾碧克等为代表的商务中心,定位大公司的分支机构、中小企业或者创业团队提供服务是的办公空间。

第二类以优客工场,马上办公,Walnut,酷窝COWORK,Weoffice我们办公等为代表的联合办公场地企业,定位初创期的创业团队和创客群体提供灵活的办公空间服务。

结束语

从市场情况来看,联合办公服务的企业越来越多,服务同质化严重。在日渐升温的联合办公空间市场,以及目前的资本寒冬和技术泡沫破裂的双重市场环境的压力之下,无论是SOHO3Q,还是优客工场、马上办公、酷窝COWORK、点点租等企业都需要提供好基础服务的水平上,进行精细化运营,未来通过提供差异化的服务来提升用户的粘性,才能在市场的竞争中保持立于不败之地。

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